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    来源:江门日报  发表时间:2019-04-18 06:59   

    ????《西游记》里有一回,说的是真假美猴王,不管是与孙悟空朝夕相处最亲近的师兄弟,还是水帘洞的猴子猴孙们,都难以辨清美猴王真伪。其实,楼市也是如此,尽管市民特别关注,但由于这个领域炒作盛行,信息不对称等原因,寻常百姓难以辨清市场究竟是冷还是热。比如,近期,市场上传出楼市转热的声音,事实未必!

    ????楼市是否转热,先看销售情况。数据方面,3月份无论是全市,还是除开平之外的其他区域,一手住宅成交都是环比增长,其中蓬江、江海两区更是大增152.7%;再看竞争更激烈的二手住宅市场,无论是全市,还是除恩平之外的其他区域,也都是环比增长,有的还是大增。按说,事物发展往往是渐进式的,而楼市也是慢热型的,2月份环比大减,而3月份却环比大增,好似过山车,岂不反常?凡事出怪必有妖,这个“妖”便是2月份包含了春节假期,使得今年3月成交数据格外“好看”,事实上,这一数据搁在历史上,无论是全市还是各区域,大多处于中低位。

    ????孟子说,尽信书则不如无书,事实上,尽信数据则不如没有数据,当月度数据出来后,尤其是2月份的数据和3月份的数据出来后,意向置业者不要因为环比“火热”而焦虑,也不要因为环比“惨烈”而无动于衷,需要等数据“飞一会儿”,比较有效的方式是,抓一些成交量大的主要项目,观察其月度之间成交价格的变化,统计月度环比上涨、持平还是下跌的数量(上涨、持平或下跌,以正负0.5%为界限),进而判断市场的变化趋势。

    ????一面要看数据,同时一面还要看市场。诚然,目前项目的到访量普遍增高,但“不看广告看疗效”,最终要看成交,事实上,目前在楼市逐渐回归理性、竞争逐渐加剧的背景下,项目成交已经出现分化,很多项目依然去化困难,不然为何频频促销?

    ????谈回暖还得看一个标志,那就是土拍,放眼全国,部分一二线城市有所回暖,但占比几何,并不知晓?;氐浇?,即便是礼乐地块也高溢价拍出,也难言土拍就此转热,尚需观察。

    ????综上所述,现在谈楼市回暖甚至转热,有些言之过早,有追捧之嫌,等到了“五一”前后,市场上的供应更为充分,需求可能会阶段性地释放,再来观察热度可能会更好。再后,也许,部分一二线城市的热度会传至江门;也许,还会陆续拍出高溢价地块;也许,房贷利率有望放松……综合作用下,江门楼市有望逐渐回暖,但即便如此,楼市也难以大起,因为,从宏观层面讲,“房住不炒”逐渐深入人心,而稳楼市也已成为2019年的重要任务,再加上“因城施策”。结合到江门,在“限购”政策没有松动的情况下,投资、投机减少,而供应却在一定时间内越发丰富。

    ????希望市场上少一些“忽悠”之声,不要影响对楼市的判断,也希望意向置业者不要被流言所裹挟,毕竟,老百姓买套房不容易!??????????????

    ????(春风)

    责任编辑:王雪晴

    (责任编辑:王雪晴 )
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