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    来源:江门日报  发表时间:2019-04-18 06:59   

    3月全市一手住宅成交环比、同比均有比较大幅度的增长。

    3月全市一手住宅成交环比、同比均有比较大幅度的增长。

    ????日前,江门市住建局公布的全市3月楼市数据显示:全市一手住宅供应、成交的环比、同比均有比较大幅度的增长,其中,全市一手住宅供应4156套,环比增长75.1%,同比增长81.1%;全市一手住宅成交4335套,环比增长50.3%,同比增长30.1%。全市一手住宅成交均价总体保持稳定。

    ????文/图 江门日报记者 周春锋

    ????供应:全市供应 一手住宅同比增长超8成

    ????全市供应一手住宅4156套,环比、同比均有大幅增长,其中,环比增长75.1%,同比增长81.1%。

    ????虽然全市供应一手住宅同比增长超8成,但各区市供应情况有所分化,三区同比下降超3成,其中蓬江、江海下降33.6%,新会下降30.6%;而各县级市(恩平除外,恩平3月没有同比数据)供应同比大幅增长,其中鹤山、台山增长均超2倍,开平则增长近15倍,达1485.9%。业内人士分析认为,由于市区在“限购”范围,成交减少导致房企推货速度有所放缓;在非限购区域各县级市,因为没有受到“限购”政策影响,房企推货力度有所增强。美智地产研究部相关负责人认为,3月供应较往年大幅增长,其中鹤山、开平各破千套,原因是3月多项目集中加推,导致供应出现小高潮。

    ????成交:鹤山一手住宅

    ????成交1321套,全市居首

    ????全市一手住宅成交4335套,环比增长50.3%,同比增长30.1%。

    ????具体到各区、市,3月份,除了蓬江、江海同比下降46%之外,新会及各县级市一手住宅成交均同比增长,其中鹤山增幅最大,达到126.2%,成交1321套,从而使鹤山再次成为全市成交套数最多的区域。

    ????对比不难发现,虽然同属限购区域,但蓬江、江海一手住宅成交套数同比下降超4成,而新会却增长近7成,差距为何如此之大?业内人士分析认为,虽然新会也在限购范围,但并不是全区限购,只是会城等部分区域限购,所以相比蓬江、江海,限购影响没那么大,加上新会各镇街经济发展较快,市民的购买力也较为强劲。

    ????均价:全市一手住宅

    ????成交均价总体保持平稳

    ????全市一手住宅成交均价为7945元/平方米,环比上涨2.4%,同比下跌3.1%,变化不大。

    ????虽然全市一手住宅均价总体保持平稳,但各区、市涨跌不一。全市除了鹤山同比下跌之外,其他各区域均同比增长,其中新会、恩平增幅较大。新会均价为9189元/平方米,同比上涨17%;恩平均价为5858元/平方米,同比上涨24.3%。

    ????记者梳理并走访发现,鹤山均价之所以同比下跌,与其库存“过万”,项目“以价换量”有关。新会均价同比增长,是因为该区域3月高价盘成交占比较多,从而导致结构性的价格变化。恩平均价同比上涨,则主要是因为其他区域价格上涨带来的传导效果引起的。

    ????库存:全市库存

    ????去化周期约10.3个月

    ????全市库存近3个月呈递降状态,3月为46225套,环比减少2%,同比增长52.9%。

    ????梳理不难发现,无论是全市还是各区域,大多环比减少而同比增长,最显著的是鹤山,自去年下半年以来,库存持续攀高。

    ????“全市库存环比略有下降,但总量仍处于高位?!苯诺夭强?、楼市分析师冯景全进而讲到,市区库存整体处于合理区间,但鹤山库存同比增长113.1%,处于近1.2万套高位,而恩平本身消化能力有限,7000套以上的库存意味着压力也不小。

    ????美智地产相关负责人认为,全市库存环比再次下降,根据近一年的去化速度计算,去化周期约10.3个月,整体处于8—12个月的健康区间。

    ????二手住宅成交:

    ????全市成交2374套

    ????全市二手住宅成交2374套,环比增长80.9%,同比增长0.6%。

    ????拿部分区域来说,鹤山为302套,环比增长214.6%,同比减少8.5%;台山为740套,环比增长98.4%,同比增长80%;恩平为142套,环比减少4.1%,同比增长46.4%。

    ????梳理不难发现,全市及各区域,3月份的数据大多是环比增长而同比下降,其中,蓬江、江海、新会、台山的数据为历史较低值。

    ????裕隆基地产二手部总经理吴名鸠分析认为,3月份环整体交易量比较理性,主要有几方面原因:部分消费者自去年下半年开始观望,目前认为入市时机较好,进而出手购房;还有,今年国家出台了很多扶持政策,如通过减税降费,必将进一步激活市场主体活力,部分人的置业信心进一步增强。

    ????嘉毅地产总经理邓桐燊指出,总体而言,春节后至今,二手房市场的热度虽然相对去年底稍有回升,但依然较冷。

    责任编辑:王雪晴

    (责任编辑:王雪晴 )
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